Валенсия – в тройке лидеров по объему жилищного строительства в Испании

Десятилетний паралич на рынке новой жилой недвижимости Валенсии, похоже уходит в прошлое. Сегодня в столице Валенсийского сообщества идет строительство 5.267 жилых объектов, что позволило по этому показателю опередить Малагу и приблизиться к Барселоне, где построено 8.676 квартир, согласно отчету консалтинговой компании Activum.

Самое интенсивное строительство жилья в городе ведётся в четырёх районах: Quatre Carreres, Benicalap, Patraix и Campanar, причем в в Quatre Carreres сосредоточена почти половина разрабатываемых проектов с более чем 2.400 новостройками.

Самые дешевые новостройки в Валенсии - в районе Patraix, где средняя цена составляет 1825 евро за квадратный метр и самая дорогая в районе Campanar со стоимостью квадратного метра 2461 евро.

Строительная деятельность в Валенсии робко началась три с половиной года назад и в настоящее время отчётливо наблюдается устойчивый спрос на квартиры в новостройке Консультанты сходятся во мнении, что за последний год продажи этого типа жилья выросли на 10%, несмотря на неопределенность из-за экономического кризиса, вызванного коронавирусом.

Крупные национальные компании, котирующиеся на фондовой бирже или поддерживаемые инвестиционными фондами, вытеснили местных промоутеров (95% исчезли после кризиса 2008 года).

Анализ Activum показывает, что 9 компаний обеспечивают более 63% предложения жилья в городе. Наиболее крупными застройщиками являются: Neinor Home (10,78% от общего объёма новостроя), Aedas Homes (10,2%), Vía Célere, Momentum Reim, Habitat Inmobiliaria, AQ Acentor, Kronos Homes (который строит небоскреб Bofill), Prygesa и Metrovacesa.

В районе Quatre Carreres построено 46% от общего объёма новостроек в Валенсии. Наибольшее количество построенных домов в этом районе приходится на такие компании, как Habitat (393 единиц жилья), AQ Acentor (360), Neinor (356), Aedas (243) и Metrovacesa (119). Другими районами с наибольшей концентрацией проектов являются Campanar (13,8%), Patraix (10%) и Benicalap (9,9%). Эти четыре района объединяют 4.200 строящихся квартир, что составляет 80% всего предложения новостройки столицы.

Самая конкурентоспособная цена новостроя - в Quatre Carreres, где можно купить квартиру площадью 119 квадратных метров рядом с госпиталем LaFe за за 229.578 евро. Campanar позиционируется как сектор с самой высокой средней ценой среди расширяющихся районов с домами площадью 121 квадратный метр за 297.800 евро.

На национальном уровне город Мадрид является лидером по строительству домов с 19 215 объектами в стадии разработки, за ним следуют Барселона, Валенсия, Малага (4687) и Севилья (2816).